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警戒:李嘉诚又动作!这或许是最后的逃跑机会

来源:CEOplan    发布时间:2019-03-13 18:28:00



李嘉诚折价卖楼:这或许是最后的逃跑机会


中国楼市在经历了10年的繁华之后,似乎开始落幕,然而“3·30”新政出台让不少投资者又看到了楼市回暖的希望,甚至重新点燃楼市进入上涨节凑的热情。恰逢此时,华人首富李嘉诚的又一个“打8折卖楼”的动作引来了无数猜测。

  

4月4日,李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销位于香港将军澳的楼盘,推出的740套房源在9小时内卖出55亿港元(约合43.5亿元人民币)。其实李嘉诚的楼盘热卖并没有什么稀奇,在香港这个寸土寸金的地方,800万港元的三房定价600万港元,自然吸引了大批买家。外界认为,李嘉诚此举很可能是借助政策利好消息出逃房地产。

  

事实上,李嘉诚已经不是第一次打折卖楼,去年年初,就打出7.5折,去年5月,荃湾一个盘开盘,也打了8.5折。另外,李嘉诚近年来在内地也大肆抛售房产。据不完全统计显示,自2014年1月份至今,在一年多的时间内,李嘉诚通过转让资产或其他方式套现逾738亿元人民币,其中出售的位于中国内地物业货值总计约达129亿元人民币。

  

李超人为何如此急切的抛售楼盘呢?外界一些猜测认为,李嘉诚之所以大肆抛售中国内地和香港的楼盘,就是因为不看好中国房地产未来的发展。更有一些人将李嘉诚的举动上升为不爱国的高度,称其转移资产至欧洲是不看好中国的未来发展。

  

不过有分析称,李嘉诚目前在内地抛售的大部分都是商务楼和物业,而非居民住宅,所以很难说是他不看好中国房地产业。但事实可能并非如此,因为物业开发投资周期长,其收益直接受到经营环境的好坏的影响,一旦经济环境走下坡路,物业的风险就非常大,而居民楼的保值作用会更大一些。所以,一旦经济出现动荡,物业便会首当其冲。不过在香港,李嘉诚则主要折价抛售居民楼。

  

面对外界的各种猜测,李嘉诚强调,自己折价卖楼或抛售地产项目纯粹出于商业上的考虑,不存在从中国撤资的说法。李嘉诚作为一个投资高手,经验和智慧想必都不用说,而他正是在一次又一次的经济波动中采取敌退我进、人弃我取的战略获得成功的。所以,与其猜测李嘉诚的甩卖楼盘的用意,还不如看看他下面的房产发家史,或许从他过去的行动中就能找到答案!

  

李嘉诚的崛起正是从1965年的地产危机开始的。1965年2月,香港发生了严重的银行信用危机,投资者及市民纷纷抛售房产。香港房地产价格暴跌,地产公司纷纷倒闭。1967年,香港更发生反英暴动,进一步使房地产市场陷于死寂。李嘉诚却看好香港工商业的前景,认为香港不会久乱,在人们贱价抛售房产的时候,大量购入地皮和旧楼。3 年之后,风暴平息,香港社会恢复正常,经济复苏,房产价格随即暴涨。李嘉诚趁机将廉价收购来的房产,高价抛售获利。

  

此后的1971年6月,李嘉诚正式创办长江置业有限公司,翌年改组为长江实业(集团)有限公司。显然长远的眼光让他成为香港地产业的翘楚,在他尝到甜头之后,他后来多次在石油危机和经济萧条的时期,趁楼价下滑入货,结果在楼市大升时获得巨利,使手上的资金暴增。可以说,他总是在楼市低迷的时候提前入货,等待经济景气时卖出获利。

  

1997年受亚洲金融危机的影响,香港楼市停滞不前。李嘉诚旗下的长实集团率先降价出售,这次降价出售为李嘉诚赢得了先机。随后,香港楼市一路下滑,李嘉诚的降价逃脱为他赢得了大量时间和现金流。此后,李嘉诚不忘长期发展,利用当时低迷的市场开始购进不景气的出租物业,此后经济回暖,他的物业投资获得了巨大的回报。

  

正是在这次危机之后1999年,李嘉诚的财富超越李兆基家族和郭炳湘兄弟,首次坐上香港第一富豪的交椅。正是他在危机前后的灵活举动和长期眼光让他的资产在每一次危机之后都迅速增长,财富更上一层楼。

  

值得注意的是,在2008年金融海啸爆发时,长实也采取了类似的策略。据媒体报道,长实在北京投资的第一个别墅项目誉天下,在低迷的楼市下开始以最低5.7折甩卖。而现在,他在香港折价抛售房产的举动同历史上每一次危机前后的举动如此雷同。显然,香港楼市已接近了另一个下跌周期的风口,李嘉诚的折价出售是否意味同样的风险正在发生?

  

根据金管局公布的数据,2014年香港整体房价累计上升13.3%,高于2013年的7.7%涨幅。这是自2009年以来的“六连升”,6年累计涨幅达到1.65倍。现在香港的楼价已经远超1997年香港楼市泡沫破裂时的最高点,风险已经积累到很大程度。

  

从历史操作来看,李嘉诚的抛售动作上正体现了他一贯的投资哲学,当市场低迷时购进,当市场处于高潮时迅速退出,做到“现金为王”。李嘉诚曾经告诫他的儿子们说,在一个真正的商业人士眼中,应该是只有赢利的业务,而没有永远的业务。任何一项业务,当它走过自己的成熟阶段之后,必将走向衰落,而这个时候如果不进行自我调整,还抱着不放,必将随着该项业务的衰落而走向失败。

  

如此可知,李嘉诚今天卖楼的动作实际上正如他自己所说,就是商业上的决策,并没有什么秘密。无论是香港楼市还是内地路楼市,在长达10多年的高歌猛进之后,显然已经是强弩之末。此时李嘉诚折价卖楼或许正是借助“3·30”新政出台,利用良好的流动性迅速出手。对于拥有广大楼盘的李嘉诚来说,有一句投资箴言恰到好处来说明其择机出货:“在你能卖的时候要迅速脱手,而不是你想卖的时候再行动,那时恐怕就砸手里了”。

  

眼下,李嘉诚正逐渐将中国的一部分资金转往欧洲的收购业务。今年3月份,和记黄埔公司斥资150亿美元收购英国的O2公司,这是李嘉诚最大一笔海外收购。另外,和记黄埔还以11亿美元的价格收购了Telefonica爱尔兰的业务,买下了奥地利多家电信运营商。李嘉诚的公司同时还参与了瑞典电力公司Fortum的竞标。从宏观的角度看,欧洲经济自希腊债务危机之后一直处于低潮,目前已经开始复苏,此时投资欧洲或正当其时。