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楼市半年丨亳州买房难?!那是你没见过更难的!

来源:bzahhouse    发布时间:2019-06-11 21:13:22



回顾上半年的合肥楼市,俨然就是一部买房人的“抢房史”,个中辛酸,相信经历过的购房者都能切身体会。进入2016年以来,短短半年时间,楼市“暴走”,更是达到史上最疯狂的地步,房价成功起飞!这其中,无数的买房人加速入场,每一个人都是楼市的见证者,他们用镜头记录下合肥楼市的疯狂!


镜头一:(开发商)对不起,房子卖完了,你去别家看看

上半年,“无房可卖”成为合肥各家开发商对外说辞的标准。相反,对于开发商而言,“待价而沽”是多数的选择。鉴于市场火爆,开发商不约而同推缓开盘节奏,甚至捂盘惜售,从而期望后期以高价格卖出,而购房者求房心切,只希望尽快落实买房梦,殊不知,却遇到这一出,甚至部分买房者在去售楼处询问有无房源的时候,被工作人员告知,已无房在卖,你还是去别家看看吧!


镜头二:买房必须买车位 700人连夜排队抢筹

年初以来,合肥楼市大热,市场供不应求,加上房企通过“饥饿营销”等手段进行炒作,增加了市场恐慌程度,而购房者“惧涨”,出手速度加快。在不愁卖的情况下,市场上出现各种房企惜售和捆绑附加条件的现象,而购房者买房心切,只能被迫接受!


今年1月,庐阳万科森林公园新品加推被爆出“先买车位才能买房”的霸王条款,700个车位引发购房者连夜排队认筹,造成一时轰动,不过纵然购房者成功买到车位,也不一定能够选房。而经过此次事件的发酵,万科被推上风口浪尖,随后更在全市掀起一阵捆绑风!


镜头三:客户认筹“遭封门”差点打架 买房人蹲点守候

今年3月,一场既有“火药味”又带着些许无奈的“买房战”在滨湖万科蓝山售楼处发生,现场出现停筹、封门、推搡、等待.....据一位购房者表示,下午突然收到楼盘认筹通知,不过来到现场却吃了“闭门羹”,与他有同样遭遇的还有几百组客户,而事后才得知,在门外的客户已无认筹资格,导致一些买房人情绪激动,现场出现混乱。


这仅是一个缩影,而在市场火爆,房源供不应求下,面对超几倍的认筹量,房企也是想法设法进行“筛客”,早期手段相对简单,也并不严格,多以突然认筹、暗开为主,而购房者为了成功买房,往往采取派人在楼盘蹲点守候的方法,防止项目“偷偷”开盘,也取得了一定的成效!


镜头四:买房是件体力活 “合肥跑”随处可见

楼市大热,需求端旺盛,让开发商不再担心销量问题,动辄千组的认筹,也让“日光盘”、“售勤”等字眼充斥合肥楼市。相反,买房却成了一项体力活,如何在数以千计的购房者中快速成功选房,拼的就是速度,这也让“合肥跑”一词短时间内在合肥楼市火速流传,一度成为楼盘热卖的代名词。


俗话说的好,在合肥楼市“僧多粥少”下,不跑就会饿着,不跑就买不到房,不跑就会被远远甩出去。早前,合肥葛洲坝玖珑府首开,开盘地点选在在国际会展中心,当天近2000组客户到场抢房,不过当天仅推出500多套房源,这意味着若要在偌大的会展中快速找到选房区,并成功订房,只能让自己“跑”起来!而这种“合肥跑”现象,在一些热销盘中更是常见!


镜头五:130万验资“筛客” 难阻1500组客户抢房梦

对于上半年合肥楼市来说,“套路”太多,对购房者也“诚意”满满!就拿买房门槛来说,也越来越高,除了房价疯涨、附加条件多外,连买房验资款也呈直线上升。早前,有消息显示,滨湖区云谷路验资金额最高竟然达到130万元,不过纵然买房条件如此苛刻,该盘开盘当天亦有1500组客户到场抢房,人气火热!


而从市场上观察,不仅上述楼盘,合肥不少楼盘验资款也相应提高。虽然在业内人看来,这是开发商为了“筛客”,而提高购房门槛,留下优质客户,不过难免也让人怀疑,这会不会是开发商为了关系户或者内部人员打开方便通道?但即使这样,也不妨碍一些求房心切的客户!


镜头六:一个号头30万 买房人坚称能买到房就行

上半年,合肥楼市还出现“卖号头”玩法,区区一个号头可以卖到几万,甚至30多万的价格,更有不少中介公开叫卖,明码标价。当然,“卖号头”之事不排除是中介炒作和骗子手段,但是不可否认的是,存在即合理,既然出现如此“怪像”,说明市场上存在需求,侧面也反应出合肥买房难的状况,当然,这种现象主要集中在购房者热门区域,比如滨湖区和政务区。


但是,不得不说在在上述区域买房真是难,先抛开一些乱象,由于上半年以上区域内老盘进入销售尾期,推盘节奏放缓,而新盘迟迟不开盘,加上供应不足,导致市场供需出现严重失衡,库存不断下跌,虽然区域内偶尔有个别楼盘少量推新,但也成为内部人和关系户的“囊中之物”,这也迫使不少人为走买房“捷径”,宁愿花几十万的号头费!


镜头七:微信秒筹,摇号认筹,买房更堪比彩票中奖

近期,滨湖保利项目推出微信抢筹活动,意向客户须通过微信认筹秒杀,方能获得认筹资格。而从当日网络参与情况来看,短短一天参与人数近3500位,不过最终仅成功认筹650个号,“一房难求”局面再现滨湖,而即使这一部分人获得资格,也会有超一半人买不到房,因为房源才313套,因此,当日开盘不少买房人空手而归!


另外,庐阳万科森林公园认筹新房源也须摇号,之前滨湖云谷更公布认筹摇号方案结合国家体育彩票“七星彩”,客户认筹单后一位只要与开奖号码相同,方可进入认筹,可谓史无前例。而这一系列卖房方式的推陈出新,可以说,这年头,要在合肥,没点文化是不行的!


镜头八:(买房人)不管哪一层,只要买到就行!

谁都不曾料想到,如今,在合肥买房会如此艰难。曾经爱理不理的7字头、8字头房源,如今摇身一变,动辄价格破万,甚至到1.5万以上,涨幅超50%的项目比比皆是。而由市场火爆带来的捂盘惜售、捆绑车位、毛坯变精装等乱象,也让购房者苦不堪言。为了买房,找关系、走后门、买筹号等现象渐渐成为合肥楼市独特风景线,而面对众多购房者的竞争,甚至不少购房者甚至表示,不管哪一层,只要能买到,就行!这在小编参与的不少次项目活动中也得到证实!


镜头九:信用卡套现,借高利贷,只为多买套房

本轮合肥楼市大爆发,除刚需恐慌加速入市外,集中性投资性需求也扮演着重要的“角色”。市场向好,促使大家盲目投入楼市,从而失去一定理性,可能很多人只看到别人买了,赚了,自己也买,跟风而已。


现在合肥有一大群体,是被燥热的市场所诱导的投资者。他们可支配资金不多,却希望借着买房来赚取差价。更危险的是,其中一部分人使用高额金融杠杆的方式购房,不仅是权贵、投资客,甚至连普通的购房者都加入炒房大军中。身边的一个朋友,只是刚需,自从尝到了投资房产的甜头,虽然生活质量严重下降,但是还想买买买....甚至不惜信用卡套现,借高利贷,都只为了买房!


镜头十:痛心!买房失败,一女子从9楼坠下身亡

一场房产纠纷,让合肥某女士备受煎熬。举债50万购房,与房主协商无果面临退房……一系列挫败后,眼看房价今非昔比,近日,买房无望的她从入住一年半、迟迟未过户的“家”中纵身跳下。


对此,我们在感到惋惜同时,也要反思年初以来合肥楼市的疯狂,尤其是二手房涨价、违约现象,那叫一个疯狂,甚至上了全国新闻,其中明确因为房价上涨毁约案件数量增幅最大,这其中直接牵涉到房东反悔、中介作梗,市场炒作等因素。


结语


还好,在政府放开“限价”以及政府调控下,市场供应量逐渐增多,需求端也得到释放,未来,刚需在合肥买房可能要更加容易,不过房价已然高企,始终是挡在买房人眼前的一座“大山”。


来源:凤凰房产合肥站