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这样“借名买房”,可行吗?

来源:gzzfmm    发布时间:2018-03-21 08:30:03


亲戚借名买房 再赠予她 可行吗? 

 

今天,小编要来说说关于这个赠予房的相关问题,一起来看看网友的留言。



 

看了这位网友的问题,首先,我们得看您的这亲戚是否是您的直系亲属?直系亲属指的就是爸爸妈妈,爷爷奶奶,外公外婆,以及你的配偶和自己的子女这些直系的血亲和直系的姻亲。简单的说就是一家人,但是岳父母不算啊,其他的也都不算。

 

所以,假如说被赠予方是您的直系亲属的话,那么就不需要看他是否具备购房资格了,只要您自个儿愿意就可以进行操作。而在这赠予的过程中,一般会产生的费用就是契税。按照目前的市场价,被赠予方是要给3%的契税,而业主方则无税费。



 

但是,如果说被赠予方是您的非直属亲戚的话,那同样,也是可以赠予他的。只不过,得先看对方是否具有购房资格了,其次,就算是符合了赠予的条件,这当中产生的税费也会非常高。所以,结合这位网友的情况,假如您的这位外地亲戚是属于不具备这个购房资格,所以才想借用您的名义买房的话~那么,小编我的建议是,不好意思,这是行不通的。

 


那这位网友接下来就又问了:


 

 

 对于这个赠予得来的房子,得先查看出售方家庭名下的房产情况。如果说是出售方家庭名下满五唯一的物业,那么就可以免除个税的,但前提必须是直系亲属赠予的房产。如果说不是直系亲属赠予的话,那无论这套房子它是不是属于唯一物业,您都必须要缴纳20%的个人所得税了。

 


 

至于5是从什么时间计算,其实你不必纠结是赠予日还是购买日,因为您只要看房产证上面的登记时间就可以了,也就是说房屋赠与后过户时房产证上面的那个登记日期。


来源:广东电视台房产频道

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