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这个故事告诉我们:如果房价暴跌,谁才是接盘侠……

来源:dangdaigongrenzazhi    发布时间:2018-09-13 18:32:45

有朋友曾告诉当代君:中国的股市和楼市就是两朵奇葩,决不可以常理揣度。作为一个与股票绝缘的落后分子,当代君对股市并无直观感受,可最近的楼市真让人看!不!透!哟!


一位上海同学说,他的同事去年借巨款买房,当时被一帮人劝阻揶揄,结果现在轻松涨了几十万,其他同事悔的直拍大腿!而且,上海人为买房掀起离婚潮,居然还要限号离婚!!我的神啊上帝以及老天爷!!!


一位北京同学成功进入高校工作,却没赶上福利分房,他哀嚎:我与百万富豪擦身而过啊……


一位郑州亲戚发消息说:郑州房价已经疯了!金科城售罄、万科城售罄、奥兰和园售罄!感觉所有楼盘都是开盘就卖完!现在买房不光要拼钱,就快要拼命了!!


我的神啊上帝以及老天爷,不是说国家在调控吗,这房价怎么越调越高了?



一大堆学者和金融领域的专家跳出来,试图解释这个大难题:


吃瓜群众看完,依然一头雾水。当代君最近读到这么一个故事,看完吓呆了:


“刘先生2016年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘先生已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。


好了,银行这时候会给刘先生算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。

要么,刘先生拿出19万存款,做提前还贷;要么,刘先生有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。

刘先生这回是可犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,而家里最值钱的古董是iPhone4S,上哪去凑19万呢?

银行连一声不好意思都不说,啪,一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!”


什么,没看明白?这故事的核心意思就是:房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!房产贬值,银行要你补足抵押! 


纳尼?这是逗吃瓜群众玩的吧??有高人看完故事提醒说,一般按揭合同里都有这么一条:抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。 


这!不!是!真!的!当代君赶紧翻箱倒柜,拿出买完房就没再翻过一次的贷款合同仔细一看,哭了——


原来如果房价暴跌,接盘侠就是那些辛辛苦苦供房子的群众啊!所以,最近那些为了买房不惜借款离婚的小伙伴们,你们真的不害怕吗? 


也有人说,这只是一个故事,借银行一百个胆子他们也不会真的收房。因为稳定压倒一切,政府不会允许发生。

好吧,但愿这只是杞人忧天的故事。不过话说回来,目前火爆的楼市真会一直持续下去吗?


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