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为什么买房时大家都抢这一层?楼层的真相,你必须知道!

来源:bj-gjjx    发布时间:2018-09-13 20:21:01

买了手机后

总会要精心挑选手机号码

买了车后上牌

也会想选一些吉利的数字


“18最好!要发嘛!”

“66很不错!66大顺嘛!”

“这个4不好,不要不要......”

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数字在我们的文化里

被赋予了无数的定义


有人觉得越靠前的数字越好

有人信奉五行干支、生肖运势

并以此来评断数字的好坏


买房的时候

关于楼层的选择

很多人也抱持这样的想法!


可是你们却忽视了那些最关键的问题!



大家在买房子的时候,但凡岁数不大的都喜欢选择高楼层,确实,高楼层空气好又隐私,房子一般都会住很久,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是好的吗?

选楼层要考虑噪音污染


环保局的专家研究发现,噪声向上传播,高层住宅在30到70米间噪声最大。


也就是说

楼层矮反而噪声小除了因为绿化带、行道树可以降低噪声,还因为矮楼层只接收近距离的噪声;


楼层越高接收噪声的范围越广远距离的交通噪声都可以传送到高层。

监测人员测试发现,一般5楼以上,噪音分贝随着楼层增高而变大,当楼层更高时,噪音又出现下降。


一般来说高层建筑中,5到24层噪声最大,其中噪声在11层到22层上升最多,30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房,20—22层噪声最大。


9—11层是扬灰层?

说起高楼,除了噪音外,很多民间关于“9至11层是PM2.5最爱,是扬灰层,不能买”的说法在网上流传。


  

对此,专家予以辟谣,他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的楼层,才浓度越高。


【环保专家曾监测发现】

一到三层为灰尘浓度最高的区域,即10米以下才是最脏的


数据显示,PM2.5和PM10,浓度是1到3楼最高,后面就开始下降,并呈现分布均匀的状态。即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度,那也是偶然现象,必须具备很多气象条件。


买房还需注意这些

一、注意户型格局的选择


大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。


二、注意观察景观


在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。


三、注意整幢楼的总户数与电梯数量


电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。


四、注意楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况


一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。


五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施


大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。


六、考虑车位问题


在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。

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