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三水中小户型受捧 大户型不好卖

来源:sanshuishenghuo    发布时间:2018-10-09 20:41:28

三水某楼盘。今年上半年三水楼市火爆,成交量持续处于高位。/佛山日报记者宾水林摄

今年上半年,三水楼市成交火爆,新建住宅成交面积同比上升了67.70%。连日来,记者走访市场发现,三水市场上中小户型受热捧,但大户型销售比较缓慢,开发商或将改变策略,走精品化路线。

中小户型更受欢迎

市住建部门统计数据显示,今年1~6月,三水新建商品房成交面积120.2万平方米,其中新建住宅销售面积107.09万平方米,商品房和住房销售面积同比分别上涨71.92%,67.70%。今年上半年,三水楼市销售畅旺,增幅在佛山五区中排名第一。

佛山日报记者走访市场发现,目前受欢迎的户型仍然是中小户型。如博雅滨江一期目前基本售罄,在售主要有二期约110㎡的三房产品,买家的接受度比较高。对于大部分买家而言,大户型的总价高,承受不了,而能够负担得起的买房者,又转向别墅一类的产品,使得四房及四房以上的大户型销售缓慢。

今年年初以来,三水市场上活跃着一群广州客。“这些群体也钟爱120平方米以下的中小户型。”三水一房地产业内人士说,中小户型单价不高,总价更低,无论是自住还是投资,对于广州客户来说,都是首选的户型。同时,对于三水市场而言,本土买家仍以刚需一族为主,中小户型同样受到这部分买家的欢迎。

大户型去化速度较慢

与中小户型不同,数年前的受市场欢迎的大户型正逐渐退居“二线”。“在三水商品房建设起步之初,扎根于此的开发商为了吸引三水本土客群,无一例外地加大了房子的户型面积,以此满足客户的‘大’需求。”三水一房地产业内人士说,很多楼盘的户型多在140、150平方米以上。

但随着刚需占领市场的核心,开发商对户型的设计有了较大改变。即便如此,依然尚有众多大户型供应。但从今年的销售情况来看,大户型的销售明显不如中小户型。“120平方米以下的中小户型受到青睐,而150、160平方米,甚至200平方米的户型销售较为缓慢。”该人士说。

“10年前、8年前,当时三水楼价还很便宜,只有3000元/平方米左右,一套大户型也只需要50、60万元,很多买家能够承受。”该人士说,当时三水的房地产起步不久,一些负担得起的买房者也只是购买了第一套房,所以当时大户型的需求量比较大。而现在富裕阶层多选择别墅,买房的主力是刚需族,而且房价已有上升,对于总价100万元以上的大户型,能够消费得起的群体并不多。

随着房地产业的发展,在不少业内人士看来,在买房者占据市场主动的同时,如何迎合他们,创造出与之相符合的产品是楼市竞赛的一个突破口。其中,产品越做越小,精品化也成了三水楼市产品发展的一个趋势。据了解,目前已有开发商调整了户型比例,未来会有更多中小户型推向市场。

(文/佛山日报记者宾水林)

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