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地王的命! 江北神盘邻居地要送江北冲4万?

来源:house365nj    发布时间:2018-12-05 21:46:47
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9月19日将载入南京楼市史册

数钱数到手抽筋!


起拍总价超300亿元!

连轴转整整4天

拍卖27幅地!


这是南京首次采用网上竞价的形式卖地。接下来我们将为您带来独家系列报道《土拍车轮战》详解撬动南京楼市的历史时刻!

系列报道1

系列报道2

7月8日,南京经历了历史上最为混乱的一次土地拍卖,8幅涉宅地块中有7幅惨遭熔断,其中就包括江北新区老山附近的两幅低密度宅地。

9月19日-20日,江北新区有5幅优质地块静候买家,且全部含有住宅性质。昨天,已经为大家解析过G49-G51地块的地块详情,今天,继续为您带来江浦G47、G48地块的详细材料。

地王的命?实探江北稀缺低密度宅地


365评地团驱车前往位于浦口区江浦街道白马社区周边的G47、G48地块。在地铁10号线龙华路站往北,沿着白马路直行,没有多远便可以来到两块地块周边。


G47、G48两地块属于连体地块,中间仅相隔一条地图上未有标识的海象路。两幅地位于江浦老小区凤悦天晴东侧,仅相隔一道围墙,北侧为目前江北买不到的“神盘”之一旭辉银城白马澜山,该项目为低密度产品,目前房源没有在售,2个月前的销售价格为21500元/㎡。

G47、G48地块周边均为江北目前相对成熟的住区,距离地铁10号线龙华路站在5-10分钟步程内。地块西北侧为江浦实验中学,为江北目前最优质的教育资源之一,西侧还有目前正在兴建的浦口市民中心。

坐等举牌!  优质地块或将摇号定归属

四至方面,G47地块东至海院西路,南至海象路,西至象山东路,北至白马路。

出让资料显示,G47的出让楼面价为13500元/㎡,最高限价楼面价位22048元/㎡,最低出让总价为10亿元,最高限价为16.5亿元。

G47地块整体出让面积为4.92万方,地块面积不大,属于纯住宅用地,不过地块容积率在1.2-1.5之间。

本次评地团专家蓝风机构副总经理翁忠平表示,G47地块总用地面积有7万方,而出让面积在4.92万方,面积相对属于较小适中,出让总价也不高。

该地块位于G48南侧,仅有一条规划中海象路相隔,南侧为目前在兴建中的浦口市民中心。而相邻地块G48四至方面,东至海园西路,南至现状,西至象山东路,北至海象路。

出让资料显示,G48地块的出让楼面价为13749元/㎡,最高限价楼面价为22329元/㎡,最低出让总价为12.5亿元,最高限价为20.3亿元

G48地块整体出让面积相较G47稍微大一点,一共6.49万方,同样是纯住宅用地,地块容积率为1.2-1.4。

翁忠平表示,“这两块地所处位置均位于江北近中心地区,南边距离目前江浦老珠江镇很近,而北侧离老山山麓也不远,在位置上来说是非常好的 。”

G47、G48地块均属于差异化坡地,未来在产品打造上都有想象空间,鉴于地块面积不大,未来在产品设置上一定会趋于精致化,可以参考目前地块相邻的旭辉银城白马澜山在产品上的打造方式。 

而就目前限价令下的土拍现状,翁忠平也分析认为,G47、G48均属于优质地块,与之相邻的金隅G07地块,地价已经突破2万+。也有业内预测,要是这两块地拍到最高限价后摇号诞生买家的话,按照今年的楼市走势,未来江北的房价冲4万/㎡也不是没有可能。

此前,奥克斯等多家房企已经到现场看过地,9月20日的土地出让,不排除有多家房企竞价,以致触发最高限价、从而摇号定归属的可能性。

江北会否诞生新地王,拭目以待!

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