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限贷基本落定:认房认贷、首付提高、购房成本大增

来源:fcnjwx    发布时间:2019-09-24 16:48:05
新华报业网房产频道
针对火爆的楼市,网传的南京楼市将进行限贷政策刷爆朋友圈,而小编经多方渠道了解,目前限贷内容基本确定,只待政策文件(具体以正式文件为主)。
限贷的重点有以下几条:
1、首套房首付比例35%,
2、二套房首付比例50%,
3、三套房停贷;
4、征信系统显示已结清二套以上也算二套房,具体细则稍后补充(仅限南京市区)
而网上未证实的信息也疯转。
重要通知:8月1号起,南京正式出台:认房认贷政策。各位如果名下还有贷款没有办下来的或者马上要去办的。赶紧在本周去办了。否则下个月就办不了了。如果卖房,对方还没有去办贷款或者还没有出件。赶集去催,不要影响放贷款。
有人甚至猜测这是开发商的阴谋论,对购房者逼定。
But,限贷政策出台已是大概率事件,下面聊点正事进行解读。
先看看原来南京的限贷政策
目前南京执行的是“认贷不认房”,政策相对宽松,首套房最低首付比例为30%,二套房为45%,贷款利率也有一定的优惠。
引申:据报道称,进入到7月,南京已经有工行、农行、建行、邮储等9家商业银行上调了首套房的首付比例,由最低的2.5成上调至3成,首套房的房贷利率普遍打9折,但也有银行给出了8.8折的最低利率折扣。而二套房目前仍全部维持4.5成的首付比例,房贷利率也是统一上浮10%。
如果实行了以上的限贷政策,“认贷不认房”转为“认贷认房”,购房成本将大大增加,抑制投资,楼市或将明显降温。对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任、社会学系主任孟祥远博士也进行了解读。
第一,对于限贷,首先要明确一点,限贷和限购不一样,限购是在很短时间内冷冻市场,更加立竿见影;限贷是一种心理作用,短期之内对市场影响大,并且它更多是调节资金价格来干预房价。

第二,限贷干预最大的是投资客。通过提高投资客贷款成本来抑制投资需求,对市场影响,一定程度上有利于市场降温,使南京房子好买。但是短期内南京一房难求的局面还是难以得到根本性改观。

第三,这个政策只是对市场的调节,市场需要很多政策共同作用涨起来,同时也需要很多政策才能降下去,可能真正让房地产市场回归理性,实现软着陆,可能需要各个部门,包括物价、宣传、房管等,除银行体系外共同作用,才能达到预期目标。

第四,南京楼市本身基础比较好,局面本身没有根本改变,对于投资客来说,短期对于南京楼市也不要过度悲观。对于自住客户,合理的改善需求还是支持的,对有贷款的投资客有一定的影响,对一次性付全款的投资客没影响。毕竟没有实现限购,也不可能实现限购。
当然,对于限贷后楼市的走势判断,网上也出现了很多观点,在此列举一二供您参考
1.短期内难以改变楼市走势,房价仍会惯性上涨,但长远影响不可小觑。
2.限贷新政无法从根本上使得火热的楼市快速降温。真要打压楼市、降房价,必须降地价。因为地价这么高,开发商又不会亏本卖房,那么房价自然也会高。
3.首先从心理预期影响,而楼市也会逐渐降温。
4.从限贷开始,新的拐点或将形成,楼市迎来新的调整周期。
不过有同志也评论,限贷后,为了买房,离婚率又要大涨啊!!!元芳,你怎么看。
不说了,板等正式文件下发,对于限贷,你怎么看?