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青浦房价大涨  竟然还有均价1万多元的房子?

来源:shleju    发布时间:2019-08-24 18:46:25
LEJU
周成交
2016/7/23
根据上海中原地产数据显示:7月第三周(7月15日至7月21日)上海市新建商品住宅成交面积28.5万平方米,环比增加5.15%;供应量15.3万平方米,环比增加52.74%;成交均价37383元/平方米,环比增长2.72%,新房成交走势趋于上行。

“1字头”楼盘登顶


7月第三周上海新房成交总面积前十

本周成交总面积排行榜前十榜单的第一名海上湾华庭十分特别,因为这个楼盘项目是一个每平米均价1万多的“1字头“楼盘,难道是我们的眼睛看错了吗?没错,这个项目中的一些房子确实是1万多/平米。记者打电话从海上湾豪庭售楼处获悉,目前该项目只剩下十几套联排别墅和一些独栋洋房,均价在2万左右,总价在350万到500万之间。记者从新浪乐居查询得知,该楼盘有联排、双拼、叠拼3种房型。

中原地产分析师卢文曦告诉记者,这种情况比较少见,不过绝非孤例,之前奉贤、金山都出过这样的楼盘,这种类型的楼盘大都出现在上海的远郊。值得注意的是,这个“1字头”的楼盘也同时跻身本周总金额榜单第9名的位置,一定程度上说明,郊区楼市的购买力正一步步从星光点火燎原起来,实力和潜力都让人期待。

2016年6月上海“1字头”板块一览表

2016年部分上海“2字头”板块(曾是2015年上海的“1字头”板块)
上海链家市场研究部数据显示,全市一手商品住宅均价低于2万的“1字头”板块仅在全市121个板块中占据了16席,比去年同期减少了7个。这7个板块中有6个板块(安亭、青浦北部、惠南、新场、朱家角、金汇)的均价已经超过2万元,余下的崇明堡镇板块因为没有一手商品住宅成交而无法上榜。

值得注意的是海上湾华庭所在的青浦区朱家角板块也是去年的“1字头”板块,不过今年的均价已经超过2万。青浦区青浦北部板块的均价也由去年的1万多,飙升至今年的2万多。业内资深人士指出,交通的滞塞或者没有轨交导入是 “1字头”板块的硬伤。那么,便利的轨交自然利好郊环外板块房价的提升。根据规划地铁17号线和23号线未来将导入青浦,外加“大虹桥商务区”的带动作用,青浦区的房价或有大幅提升,“今天的青浦你爱理不理,明天的青浦你高攀不起”或将成现实。
 

别墅楼盘集体“井喷”


7月第三周上海新房成交总金额前十


除了“1字头”楼盘是本周的亮点,别墅楼盘在本周的表现也特别突出。上海中原数据显示,在本周总金额和成交总面积的榜单中,均有4个别墅楼盘入榜,而且,成交总面积的前两名都是别墅项目。因为别墅项目成交量增多,本周的成交套数也受到了一定的影响。两个榜单中,套数卖得最多的项目是紫辰苑,只卖了83套,有趣的是,这个项目也是别墅项目。


由于别墅成交量大幅上涨,外加均价超过8万元/平米的中高端项目配合,本周的交易面积趋于“疲软”,成交面积最大的项目也只有7974平方米,大约只有7月第一周最大项目成交面积的一半多一点。卢文曦表示:市场供应少了,交易的基本是中高端项目,都不是跑量的选手。

针对本周上海楼市交易情况,卢文曦还表示:尽管成交出现反弹,但排名前三项目中没有一个项目成交超过百套,而此前同一交易水平下不太会出现这种现象。这或预示楼市出现疲态。加上今后进入高温天,看房人数或出现下降,连续低迷的供应也给成交带来一定阻碍。预计后续成交或出现震荡回调走势。


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