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创客空间鼻祖Wework入驻中国,对于联合办公你了解有多少呢?

来源:brand-vista    发布时间:2019-01-24 13:50:21

本月初,已风靡全球5年多的美国联合办公空间 WeWork 在上海静安区延平路135号正式开幕,拉开了WeWork 进驻亚太地区的序幕。在上海站开设前,WeWork 在美国、欧洲和以色列已经开设了 54 个联合办公空间,会员超过了三万名,入驻的公司有年轻的创业公司,也有像微软、American Express 这般的大型企业。


WeWork上海办公空间


2010 年,WeWork 在纽约开办了第一个创新式的联合办公空间——它的创新在于,把冷冰冰的办公空间变为了一个联合办公的社群。 六年以后,WeWork 在《财富》的独角兽榜单上位列 13,估值已达 160 亿美元。2015 年,WeWork 被《Fast Company》评为 2015 年度最创新的公司之一。


   

你应该了解的WeWork旋风


WeWork 的运营模式是:从房东或物业经理那里租赁空置的办公楼层空间,将其装修改造后,然后转租给个人和创业公司,提供配有齐全设备的时髦公共办公环境,所有租赁入驻 WeWork 的会员都能享受到上面所有这些服务。


这样的运营理念,彰显着WeWork的生态观:

◆  挖掘人们工作和生活中可被共享的事情,为他们提供可共享的空间和服务以及形成协作和社群的可能。WeWork始终强调,自己搭建的不仅是一个联合办公的空间,更是实体社交网络,WeWork在全球的6万名会员正在搭建着属于他们的生态体系。


◆  从入驻WeWork的第一天开始,你就成为了WeWork全球社区的一员,可以通过WeWork App与全世界的会员建立联系。与此同时,实体的办公空间也会举办各类活动,促进会员交流。



“如果我们向外界展示WeWork的现金流数据,相信外界一定不会将它看成一家房地产公司,人们一定会拿它与Uber这样的公司做比较。”WeWork投资人认为,WeWork是与Airbnb、Uber一样是一家科技公司,通过向创业家提供井然有序的硬件设施和丰富的协作方式,会成为颠覆小企业办公场地租赁业务模式的新兴力量。而其商业模式可概括为3个部分:空间、社群和服务。


   

文化和服务

是 WeWork 打得最好的牌


抱着“打造创业社群”的理念,独具匠心的空间设计文化,是WeWork最大的特别之处。


WeWork各个办公空间都有向当地致敬的特别元素,如本次上海的空间的“弄堂风格”——原木色的主色调、兔子形象、公共区域醒目的铁质结构、格子化的空间、墙上大字报式的涂鸦……这一切都流露出一股浓厚老上海的怀旧风情。


转角处受上海“大白兔奶糖”启发的经典形象


对此,其亚太地区董事总经理Ole Ruch称:“当来到这里,在这么棒的建筑里,在有如此棒的历史的地方,会想要把这些电视机、录音机、结构元素融入其中,帮助我们和本土市场以一种更深刻、更有意义的方式连接起来。”


中国象棋主题的会议室


上海里弄主题的会议室


此外,在WeWork全球办公空间的风格之中,“构建协作式开放空间”是其不变的服务理念。在公共区域,你可以看到各种不同的“交流场景”:有舒服的沙发供人随意坐卧闲聊,有适合更严肃交流的包间,有开放式工位,甚至还有一个由钢筋分隔出的小空间——钢筋交错构成置物架摆放着盆栽、装饰品和书,形成屏障,两三个人可置身其中进行私密谈话。


铁质结构中间的沟通区域


当然,如果你想打电话或“一个人静静”,可以到只供一个人就坐的电话间,拉上门,门上方的“On Air”(直播中)灯自动亮起,告诉别人你此刻不想被打扰。


   

良好的文化和服务,最终要打造的是什么? 


答案是:让人有归属感和信任感的一个社群和社交网络。  而 WeWork 想要在全球建立起这种网络。




联合办公空间不仅仅只是一个空间,社区营造才是联合办公空间成功的关键。在这一点上,WeWork的社区活动、会员的全球化和差异化也是WeWork无可匹敌的优势。


就全球范围中,入驻WeWork的会员,除了在WeWork办公的创业者和企业之外,还有很多关心创业的人士,涉及各个行业……他们可通过会员专属App与分布在全球各地的会员建立联系并展开虚拟合作,这对于想要拥有全球化人脉的创业公司和个人而言很有吸引力。




WeWork也鼓励会员自发组织活动,并为之免费提供场地,促进社群的线下交流。并且它还设立了专门的社群经理,一旦会员有任何问题,社群经理也会亲自帮助解决,使人感到这个社群是鲜活而富有生命力的。


从室内设计到员工配备,从服务内容到活动组织……WeWork用尽方法,协助人们建立更多的线下联系。这种极度密集的社群维护,值得我们学习。但另一方面,WeWork是否能在服务上做到真正的本土化还有待观察。空间运营者需要花更多的精力去发展社区,为尚未完全熟悉联合办公模式的中国用户定制体验。



WeWork·延平路空间赏析:



设计时尚、装潢精美的办公室


 前台的垂直立面镶嵌了设计师亲自从上海各处淘来的老电视机与收音机,使人仿佛置身传统上海巷弄



兼具通透与私密的办公室,满足不同规模企业的需求。



设施齐全、方便快捷的高科技会议室



独具匠心、宽敞明亮的公共区域






娱乐区域



文 | MM酱

素材 | 网络

来源 | 品牌几何

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